一、项目名称 

    槐荫区二职专片区商住一体项目

二、项目主要内容及建设规模

主要内容为集商业、住宅、医院、教育为一体的商住一体项目。建设规划用地约30.02亩（20013平方米），总建筑面积约100064平方米。其中，地上为70045平方米、地下为30019平方米。容积率地上3.5、地下1.5，建筑高度60米。

三、项目单位简介

槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

四、项目建设地点

槐荫区（经七路、纬六路主干道，槐荫广场东邻。东至纬六路（47至51号），西至纬七路（72至78号），南至经七路（571至581号），北至经六路（366-1号）。）

五、市场及效益分析

该地块是济南市统一规划中的重要商业设施的节点部分，开发和建设商务设施条件优越。该项目集金融、保险、医疗、教育、娱乐、餐饮、办公于一身，具有较好的发展前景。通过前期对该项目所处区域摸底情况分析，周边档次较高的商务设施的出售价格一般在15000～30000元之间，租金价格在每天每平方米3～8元之间，销售和租赁情况良好。从该处的周边规划和目前的环境以及已经运转的项目效益来看，该项目具有良好的经济效益。

六、项目前期工作进展情况

对规划区域内的土地、房产、居民、单位等进行了摸底调查，基本摸清了项目底数；对项目的定位、拆迁等工作分别与城投、建委等部门进行了对接;对项目区域内的单位和居民进行了随机调查，90%以上同意该项目的开发。

七、投资概算

拆迁成本：46202.875万元

建筑成本：39765.39万元

各项税费：11287.2万元（按1200元／平方米计算）

总 成 本：97255.465万元

八、合作方式

土地招拍挂，开发商可独资开发也可合作开发。

九、联系方式

联系人：董忠

联系电话：87589289  87589234